Location longue durée ou courte durée : quelle rentabilité ? 📊🔍

L’investissement locatif est un excellent moyen de générer des revenus, mais encore faut-il choisir la bonne stratégie. La question de la rentabilité est cruciale pour tout investisseur immobilier. Lorsque l'on se lance dans un investissement locatif, deux options principales s'offrent à vous : la location longue durée et la location courte durée. Chacune de ces stratégies présente des avantages et des inconvénients en matière de revenus, de gestion et de fiscalité. Mais laquelle est la plus rentable ? Nous vous aidons à y voir plus clair.

Location longue durée : un revenu stable

Qu'est-ce que la location longue durée ?

La location longue durée correspond à la mise en location d’un bien pour une période d’un an minimum (9 mois pour un bail étudiant). Ce type de location s’adresse principalement aux locataires recherchant une résidence principale, et offre aux propriétaires une certaine stabilité financière.

Avantages de la location longue durée

1. Revenus réguliers et prévisibles : Chaque mois, le propriétaire perçoit un loyer fixe, ce qui facilite la gestion de sa trésorerie et réduisant les périodes de vacance locative.

2. Gestion simplifiée : En louant pour une longue durée, les interactions avec les locataires sont plus espacées. Cela réduit la charge administrative, il n’y a pas de changements fréquents de locataires ni de nécessité de s’occuper des check-ins, du ménage ou de la remise des clés.

3. Des frais de gestion réduits : Les coûts liés au ménage et à l’entretien sont plus faibles qu’en location courte durée.

Inconvénients de la location longue durée

1. Rentabilité limitée : Les loyers en location longue durée sont plafonnés, notamment dans les grandes villes. Le rendement locatif brut peut ainsi être plus faible comparée à la location Airbnb.

2. Moins de flexibilité : Vous ne pouvez pas ajuster le loyer à la hausse en cours de bail, sauf sous certaines conditions, et vous êtes engagé sur une longue période.

3. Pas de possibilité de jouir du bien : Une fois le bail signé, le propriétaire ne peut plus utiliser son bien comme bon lui semble, contrairement à la location courte durée. Impossible de mettre en location sa résidence secondaire en longue durée par exemple.

Location courte durée : des revenus potentiellement plus élevés

Qu'est-ce que la location courte durée ?

La location courte durée, aussi appelée location saisonnière, concerne les séjours de quelques jours à quelques mois. C'est une stratégie populaire notamment dans les zones touristiques, au cœur des grandes villes et dans leur agglomération. Les plateformes comme Airbnb ou Booking ont fortement contribué à l'essor de ce mode de location.

Avantages de location courte durée

1. Rentabilité potentiellement plus élevée : Le prix à la nuitée est souvent bien supérieur à un loyer mensuel classique. Sur l’année, un bien loué en courte durée peut rapporter 2 à 3 fois plus qu’en longue durée en adoptant une stratégie de prix dynamiques.

2. Possibilité de profiter du logement : Le propriétaire peut bloquer des périodes pour l’utiliser quand il le souhaite, ce qui est idéal pour ceux qui veulent en faire un pied-à-terre.

3. Possibilité de louer une résidence principale ou secondaire : Contrairement à la location longue durée qui est réservée aux investissements locatifs, la location saisonnière permet aussi aux propriétaires de générer des revenus ponctuels avec leur propre logement.

Inconvénients de la location courte durée

1. Gestion plus complexe : Les entrées et sorties des locataires sont plus fréquentes, nécessitant une gestion logistique plus importante (remise des clés, ménage, check-in/out).

2. Périodes de vacance locative : La demande n’est pas constante toute l’année, avec des périodes creuses. Cependant, ces périodes sont compensées par des pics de location durant lesquels les tarifs augmentent, garantissant ainsi une rentabilité globale supérieure sur l’année. Les revenus sont donc moins lisses mais souvent plus intéressants à long terme.

3. Réglementation stricte : Certaines villes imposent des règles strictes pour encadrer la location saisonnière (déclaration en mairie, changement d’usage, autorisations spécifiques). Il est essentiel de bien se renseigner avant de se lancer sur toutes les réglementations qui encadrent la location Airbnb.

Alors, quelle est la stratégie la plus rentable ?

Pour les propriétaires cherchant la stabilité

Si vous préférez la stabilité des revenus, la location longue durée est probablement la meilleure option. Elle est particulièrement adaptée aux propriétaires ne souhaitant pas s'occuper de la gestion quotidienne de leur bien.

Pour les propriétaires cherchant une forte rentabilité

Si votre objectif est de maximiser vos revenus alors la location courte durée est la probablement le meilleur choix. 2 options s’offrent alors à vous : Si vous avez du temps pour vous occuper vous-même de la gestion quotidienne de votre bien et que souhaitez être en contact avec les voyageurs, alors vous pouvez gérer directement votre location Airbnb. La location peut être toute fois complexe et chronophage à gérer. Si vous manquez de temps et souhaitez gagner en tranquillité d’esprit, vous pouvez déléguer l’intendance à une conciergerie Airbnb. Une conciergerie spécialisée peut s’occuper de la gestion complète du bien, transformant ainsi votre investissement en revenu passif.

Le choix dépend de vos objectifs

En résumé, la location longue durée offre une stabilité financière et une gestion plus simple, tandis que la location courte durée permet de maximiser les revenus au prix d'une gestion plus exigeante. En location courte durée, une autre question se pose alors : le choix entre la gestion en direct vs. la gestion déléguée.

Votre choix devra s'adapter à vos objectifs d'investissement, à votre disponibilité et à la localisation de votre bien.